房子的公摊面积包括哪些地方？房屋的公摊面积标准是多少？

房子的公摊面积包括哪些地方?

大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。

每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。

房屋的公摊面积标准是多少？

多楼层的住房，国家明确规定，在7层以下的住宅的公摊率是7%—12%。多楼层建筑的楼层数指得是在6层左右的磗混合的建筑，而其他的公摊部分的面积也包括外墙的水平投影的二分之一楼梯、楼梯间以及为每位住户所提供的服务业务的用房(热水交换站、水泵房、配电室等等)。一般情况下，这些会占我们住房建筑面积的13%—18%。

而在室内的楼层的高度分为室内的净高度(从地板到天花板之间的距离)以及室内的楼层高(从地板到上一个楼层的地板之间的距离)。一般情况下，楼层的高度在2.8米左右，我们楼房里的室内净高度在2.65米到2.7米之间。如果我们楼房里的室内净高度超过了4.7米以上，就应该按照两层楼房来计算我们室内的面积。

在7层—11层的住宅的公摊率是10%—16%。一般情况下，小高层的公摊率取决于各楼盘的自己本身情况来决定的。因为，不同的小高层楼房的公摊是有差异的。如果在地下没有设备用房，而在底层也没有任何商铺和底层架空的情况下，小高层的公摊系数是在10%—15%之间的。而带有电梯的小高层住户，公摊的系数在15%—20%之间。

按照国家规定，凡在7层以上的楼层，必须安装电梯。所以，小高层就属于配制电梯的范围之内。这样楼房的特点就是方便的同时，又能给我们的生活增添一种新的高度。

高楼层的住房，12层—33层的住宅公摊率为14%—24%，为什么高楼层住房的公摊面积是最大的呢?因为，根据建筑规模的不同，高楼层的建筑一般都会在25层—33层之间。而且，高楼层的住宅也是楼梯高度最高的。

而且，高楼层的建筑除了有电梯和电梯前室所占用的空间之外，安全通道的楼梯也占用了很多的空间，还有“管道井”、“强电井”以及“弱电井”等等，许多公用的设备也都占用了很多的空间。所以，高楼层的建筑，楼层越高，公摊面积就越大。

别墅的住房，国家规定，别墅类型的住房的公摊率是1%—8%，别墅类型的住房包括地下楼层在内的，最多三层楼房的独栋住宅的形式，其中带室内的车库。一般来说，独立的别墅是没有公摊面积的，而联体的别墅有比较少的公摊面积。独栋别墅的公用面积分摊的原则就是，在自己这栋楼的里面和自己这栋楼有连接的建筑结构，并且，就只向自己这栋楼的居民提供非盈利性的服务。这些是不符合这个条件的建筑，不能计算到公摊面积。

住房公摊面积可以放自家的东西吗?

住房公摊面积不可以放自家的东西，因为公摊面积是所有业主拥有而不是说个人所有，所以房子的公摊面积不可以放自家的东西也不能占用。像小区里的一些公共区域也是不可以放自家的东西。如果在公摊面积上面放好自己家的东西很有可能会引起安全，或者是一些纠纷。如果实在想要利用公摊面积是可以让小区物业在公摊面积里面建造一个垃圾收集站，建造了这个垃圾收集站了以后是所有的业主都是可以使用。

公摊面积要交物业费吗?

公摊面积要交物业费，一般情况下公摊面积都是需要缴纳物业费的，因为在产权证上面的房屋面积就包括了房子的实际面积和公摊面积总和，而且在缴纳物业费的时候，都是根据房产证上的面积来进行缴纳，而不是说按照房子入住面积来进行缴纳。

以上就是关于住房公摊面积国家规定是多少问题的内容，住房公摊面积国家规定是10%到15%，如果是带电梯比较高的楼层是20%到25%，其实公摊面积和房子的性质有着关联。

标签： 房子的公摊面积包括哪些地方 房屋的公