买房怎么交税？房产税要如何计算？

房产税是每年都要交吗？

房产税每年都是必须要缴纳的，由于缴纳房产税的种类不一样，那么缴纳的金额也有所不同，并且房产税征收的对象不同，房产税的征收标准也不一样。房产税主要是依照房产原值，因此按照减除10%至30%后的余值计算缴。

买房怎么交税？

1、契税

买房的时候契税是肯定需要缴纳的，一般在买房的时候开发商那边就会提醒缴纳契税的。90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭少有住房的，减按1%税率征收契税，90到144平米普通住宅1.5%，超过144平米3%，非住宅3%。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房交钱证明。

2、印花税

在买房签订合同的合同就需要缴纳契税，一般是总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。

3、大修基金

通常来说，购房者从开发商那边拿到了房屋钥匙去办理入住的时候开发商就会代收房屋维修资金，大修基金是购房款的2%-3%是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。执行的收费办法是：不含电梯：总房款×2%含电梯：总房款×3%部分试点楼盘按50～60元/m2收取。

房产税要如何计算？

房产税以房产原值一次减除30%后的余值计算缴纳，税率为1.2%。房产出租的，以房产租金收入(不含增值税)为房产税的计税依据，税率为12%。对于房产不在一地的纳税人，应按房产的坐落地点，分别向房产所在地的税务机关缴纳房产税。

买房缴纳契税需要注意什么？

1、当地契税税率

现在很多城市对于土地契税征收税率标准也有了一定的调整，但是这种方式也没有抑制房价，房价高最根本的原因还是土地资源稀缺，而国家对于土地财政收入一直都是十分看重的，因为土地财政收入是一块非常大的蛋糕，谁都能够割舍。各地的房屋固定资产需求不尽相同，故而土地资源的收费标准不尽相同。

2、当地契税变化

地方政府需要考虑当地经济以及市场供需关系比，契税的调整归根结底也是希望能够调整楼市，促使楼市能够回归原始属性，减少投机性的行为，若是九十平米以下的方式，并且是首套房子，那么契税是在百分之一。

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