二套房认房又认贷发生了哪些变化?什么情况下会被认定为二套房?

来源:中国风投网时间:2023-05-18 14:49:14

二套房认房又认贷发生了哪些变化?

1.第二套房的认定由“认房不认贷”改为“认房认贷”,即名下无房且从未申请过贷款的可认定为第一套房,名下有房或已申请贷款的可统一归类为第二套房。

2.二套房首付比例提高到60%,最高贷款60万,贷款政策收紧。

3.贷款期限已经调整,贷款期限可以从原来最长的到借款人70周岁计算,缩短到65周岁;

4.月还款额上限由不超过月收入的50%变更为不超过月收入的60%;

5.申请公积金的期限可以改为连续存款6个月以上,而以前的门槛是1年。

什么情况下会被认定为二套房?

1、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房

根据新的政策,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时,就会按照二套房政策执行。

2、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房

根据目前银行认贷又认房,如果不出售现有房产的情况下,再贷款购房是属于二套房的,将按照二套房的政策执行。如果按过去政策,未成年时的房产只要没贷款,再申请房贷不算二套。

3、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房

过去只认贷,这种情况不算二套房,但现在加了认房,虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。

4、个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房

目前银行对二套房认定是认房又认贷,也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名[2]下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房。

5、首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款

目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算做二套房。

6、婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起

夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起,但在民政局有过结婚登记。现在,银行在批贷时除要求借款人提供户口本外,还会要求借款人提供婚姻状况证明,而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的,所以另一方再购房时也会被算作第二套房。

7、婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房

只要央行的征信系统中能够查到房贷记录,那么即便离异后房产判给一方,另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过假离婚来规避二套房新政的想法也付之东流。

标签: 二套房认房又认贷 二套房认房又认贷发

责任编辑:FD31
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